Idéalement situé dans l'une des rues les plus calmes du Vieux Lyon, NOVEA IMMOBILIER, spécialiste du secteur, a l'immense plaisir de vous proposer en exclusivité ce très joli appartement de 68 m², alliant charme et authenticité.
Situé au premier étage d'une copropriété datant de 1890, ce T3 plein de cachet ne manquera pas de vous séduire.

COIN JOUR

Dès l'entrée, un petit vestibule dessert l'ensemble des pièces de l'appartement, à commencer par l'espace jour.
Vous découvrirez le point d'orgue de l'appartement, un vaste séjour d'environ 28 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond et trois grandes fenêtres exposées Ouest.
Attenante au salon, une cuisine indépendante de 6 m² peut être facilement ouverte pour créer une spacieuse pièce de vie de 34 m², et permettra des créer un espace convivial pour recevoir famille et amis .

COIN NUIT

L'espace nuit se compose de deux chambres chaleureuses en parquet, de respectivement 11 m² et 13,6 m². L'une est exposée Ouest quant à l'autre elle donne plein Est et sur cour, vous offrant ainsi des futures nuits calmes.
Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace

LES PLUS

- Proximité commerces et transports
- Petite copropriété
- Cachet de l'ancien
- Environnement calme
- État général

ENVIRONNEMENT

À seulement 2 minutes à pied de la gare Saint-Paul et de la Place du Change, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié au coeur du Vieux Lyon, tout en étant à l'abri de l'agitation de ce très joli quartier historique.
Vous trouverez à proximité immédiates un grand nombre d'établissements scolaires allant de la primaire à l'enseignement supérieur, une multitude de commerces, de bars et restaurants.

Vous l'aurez compris, ne perdez plus un instant et laissez-vous séduire par cet appartement alliant charme, confort et emplacement idéal pour une qualité de vie exceptionnelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16090