***** visite virtuelle disponible sur demande*****

En plein coeur du Vieux Lyon avec un accès direct sur le pont Alphonse juin et donc à deux pas de la presqu'île, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur à l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très joli appartement. Niché au 2 ème étage sur 3 d'une petite copropriété , venez découvrir ce grand T3 au charme fou.

COIN JOUR

Aussitôt franchie la porte d'entrée, vous succomberez immédiatement au cachet incroyable et omniprésent du bien avec une belle hauteur sous plafond à la française.
Vous pourrez profiter d'une très grande pièce de vie d'environ 35 m2 comprenant une cuisine moderne , fonctionnelle, meublée et équipée.

COIN NUIT

Un Dégagement dessert un WC indépendant ainsi qu'un placard.
Une salle de bains optimisée avec double vasque , sèche serviette et baignoire vous attend pour vous détendre après une bonne journée de travail, le sol en carrelage façon galets donne une sensation de voyage.

une premiere chambre de 11 m2 vous permet facilement de vous projeter pour une chambre d'enfant, un coin bureau ou un dressing.
Vous y retrouvez le charme d'un plafond à la française et le coté moderne de la rénovation.
Une très grande chambre de 20 m2 termine la visite, vous pourrez laisser libre court à votre imagination afin d'optimiser ce beau volume et intégrer un grand dressing , un coin lecture avec possibilité de rajouter une piece d'eau pour une belle suite parentale.

Idéalement situé dans ce quartier historique plein de charme, à proximité immédiate des commerces, grandes écoles, bars et restaurants et pourtant au calme, vous pourrez profiter des avantages d'une véritable vie de quartier sans en subir les inconvénients.

LES PLUS

- Proximité commerces et transports
- Petite copropriété
- Vue Saône
- Agencement / distribution
- fibre optique

ENVIRONNEMENT
Vous pourrez profiter de la proximité des transports , à 1 minute à pied pour le bus, le métro des cordeliers à 900 m, la gare de saint paul et le métro du vieux lyon à 400m.Vous aurez également accès aux restaurants, bars et commerces à pied.

Que ce soit pour un premier achat, un petit pied à terre ou un investissement locatif, vous pourrez rentrer et poser vos valises et ainsi commencer à profiter de cet très joli appartement au cachet incroyable.Ne perdez donc plus un instant et contactez moi au plus vite pour le découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 815 119
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15683