NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter un bien rare sur le plateau de la Croix-Rousse !

Une maison de ville de plus de 225m² au sol (153 m2 carrez)avec une terrasse (plein sud) de 30 m² sans vis-à-vis.

LA MAISON :
L'accès se fait par un petit portillon donnant sur une cour de 15m².
Sur la gauche, on retrouve un atelier/buanderie indépendant de 7.67m².

Sur la droite, une fois la porte de la maison franchie, vous découvrirez l'entrée avec l'escalier menant à l'étage ainsi qu'un couloir rejoignant les pièces de vie.
Nous voici devant une imposante cuisine indépendante de 18m². La hauteur sous plafond accentue la sensation de grandeur. Sur la droite, le salon de 28m² donne directement sur la terrasse de 30m² sans vis-à-vis.
Dans le prolongement de la cuisine se trouve un atelier, transformé en salle à manger/ bureau qui possède également un accès à la terrasse.
Une mezzanine de 14m², utilisée comme chambre d'appoint, complète l'atelier.

Passons à l'étage : le couloir dessert deux grandes chambres de 17m² et 14m² baignées de lumière grâce aux très grandes fenêtres orientées plein sud.
La grande chambre est équipée de la climatisation.
On retrouve également une salle d'eau et une salle de bains sur ce niveau.
Pour finir, une mezzanine de 5m² permet l'accès aux combles de plus de 50m² (aménageable).

Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé de plain-pied à 50m de la maison pour 40.000 €

L'ENVIRONNEMENT :
La maison se trouve en plein coeur du plateau de la Croix-Rousse, avec toutes les commodités à moins de 2 min à pied.
La place de la Croix-Rousse est à 5min.

LES PLUS + :
Localisation prisée sur le plateau de la Croix-Rousse
6 panneaux photovoltaïques sur le toit
Chaudière récente
Climatisation (dans une chambre)
Grande hauteur sous plafond sur l'ensemble de la maison.
Possibilité d'avoir un garage en sus (50m de la maison)
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 840 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080.00 € et 5580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2724