CALUIRE – CROIX-ROUSSE | ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION À USAGES MULTIPLES
À seulement quelques mètres de la Croix-Rousse et du métro Cuire, au coeur d'un secteur particulièrement recherché pour sa qualité de vie, son dynamisme économique et sa proximité immédiate avec le centre de Lyon, découvrez un ensemble immobilier rare entièrement rénové développant un fort potentiel patrimonial et professionnel.

Cet ensemble immobilier indépendant, en excellent état, a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et des prestations soignées permettant une exploitation immédiate sans aucun travaux à prévoir.
L'ensemble se compose de:
- Une élégante maison indépendante d'environ 95 m², entièrement rénovée dans un esprit contemporain tout en conservant son charme, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie privilégié.
- 6 studios meublés et équipés, rénovés avec goût, d'une superficie comprise entre 17et 28 m² environ, actuellement exploités et particulièrement adaptés à la location meublée de qualité. POSSIBILITE DE TRANSFORMER LES STUDIOS EN BUREAUX AVANT LA VENTE
-1 vaste local professionnel ou commercial d'environ 180 m² bénéficiant d'une visibilité sur rue et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de l'acquéreur.
- Des espaces annexes et extérieurs privatifs venant compléter harmonieusement l'ensemble.

Cet actif immobilier présente une configuration particulièrement rare sur le marché lyonnais et permet d'envisager de nombreux scénarios d'exploitation :
*Investissement patrimonial avec revenus locatifs immédiats
* Installation d'une activité professionnelle ou tertiaire
* Regroupement de professions libérales
* Maison médicale ou paramédicale
* Cabinet pluridisciplinaire
* Activité mixte associant occupation partielle et revenus locatifs
* Siège d'entreprise avec hébergements sur place
* Projet de valorisation patrimoniale à long terme

Les points forts :
Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Croix-Rousse
Métro Cuire accessible à pied
Environnement résidentiel et professionnel recherché
Ensemble immobilier entièrement rénové
Revenus locatifs existants
Grande modularité d'exploitation
Forte demande locative sur le secteur
Produit rare et différenciant sur le marché lyonnais

Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un entrepreneur, une profession libérale, un opérateur de santé ou une structure recherchant un actif de qualité associant emplacement, revenus et potentiel de valorisation.
Dossier complet, éléments financiers et informations complémentaires sur demande qualifiée.

Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CléHome : Emmanuelle LAGARRIGUES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 90750391600013
RCP RD01701405S