CROIX-ROUSSE CENTRE – T3 DE CHARME AVEC POUTRES ET PIERRES APPARENTES

Idéalement situé au coeur de la Croix-Rousse, sur la Grande Rue, ce T3 de 100,50 m² au sol (74,10 m² Carrez) séduira les amateurs de cachet et d'authenticité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 32 m² avec cuisine ouverte, sublimée par une belle hauteur sous plafond de 3,40 m, des poutres apparentes et des murs en pierre qui lui confèrent tout le charme des appartements canuts.

L'appartement dispose de deux chambres avec mezzanine, d'une salle d'eau rénovée, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier offrant un espace de rangement appréciable.
Une cave et un grenier complètent ce bien.

ON AIME :
L'emplacement recherché en plein centre de la Croix-Rousse
Le charme de l'ancien : pierres apparentes et poutres
La belle hauteur sous plafond
Les deux chambres avec mezzanine
La cave et le grenier
la salle d'eau rénovée
Faible taxe foncière
Informations complémentaires:
Chauffage individuel au gaz avec chaudière remplacée en 2021
Charges de copropriété : 1 903 € / an comprenant l'entretien et l'électricité des parties communes
Taxe foncière : 480 € / an
Toiture rénovée en 2024
Façade côté cour intérieure rénovée en 2025
Aucune procédure en cours au sein de la copropriété
Un appartement entretenu avec soin, bénéficiant de travaux importants déjà réalisés sur l'immeuble, offrant ainsi confort et sérénité aux futurs propriétaires.

Pour plus d'informations ou une visite contactez:
Ana Pereira – Agent immobilier
06 50 32 59 74

Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 903 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838