EXCLUSIVITE

Coup de coeur assuré aux portes de la Croix-Rousse !

Situé au 1 rue de l'Orangerie à Caluire-et-Cuire, à seulement 6 minutes à pied du plateau de la Croix-Rousse, découvrez ce superbe T3 de 56m2 (66m2 au sol) plein de charme, niché au 1er étage d'un immeuble ancien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et cocooning. La pièce de vie, agréable et fonctionnelle, s'ouvre sur une cuisine équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec vue sur un jardin dont une en mezzanine apportant caractère et optimisation des volumes. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent ce bien.
Une cave vient également enrichir l'ensemble, offrant un espace de rangement appréciable.
Possibilité de louer un garage à proximité.

Ses atouts :
Adresse recherchée aux portes de la Croix-Rousse
Environnement calme et authentique
Proximité immédiate des commerces, transports et commodités
Charme de l'ancien et agencement optimisé
Bien disponible immédiatement pour concrétiser votre projet
Informations clés :
Copropriété de 10 lots
Charges de copropriété: 116€/mois
Taxe foncière: 558€
DPE : D
Cet appartement cocooning au cachet ancien bénéficie d'une localisation proche des transports, commodités et commerces.

L'environnement très calme, les volumes et la localisation au coeur d'un quartier bohème font de ce bien un cadre de vie unique à seulement 6 minutes à pied de la Croix Rousse.

Contact :
Ana Pereira – 06 50 32 59 74
a.pereira@pietrapolis.fr
Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.C)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 047 838