CROIX-ROUSSE – COQUET T3 – LUMINEUX
Bienvenue au sein d'une résidence bien entretenue. Cet appartement de 57 m², rénové par un architecte d'intérieur, séduit par son agencement fluide et son ambiance agréable au quotidien.
Situé au 2ème étage et traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'entrée s'ouvre sur un hall desservant :
• une spacieuse pièce de vie de 26 m², conviviale, avec une cuisine entièrement équipée et harmonieusement intégrée
• deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard mural
• une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque meublée
• des toilettes indépendantes
L'ensemble est fonctionnel, sans perte d'espace, et permet une installation immédiate sans gros travaux.

Confort et prestations :
• chauffage collectif au gaz avec répartiteur sur chaque radiateur pour des factures maitrisées.
• charges de copropriété : 124 €/mois (chauffage inclus)
• DPE : D
• cave de 7 m²
La copropriété a bénéficié d'une rénovation importante en 2022 (façade, toiture, étanchéité…), offrant une vraie tranquillité pour les années à venir.

Un emplacement recherché :
À proximité immédiate des commerces de la Grande Rue de la Croix-Rousse et du parc de la Tête d'Or, accessible en moins de 10 minutes à pied.
Les lignes de bus 38 et C5 à 5 minutes de marche permettent de rejoindre facilement la gare Part-Dieu et le centre-ville de Lyon.
Scolarité : L'école primaire Georges Lapierre se situe au bout de la rue.
Le collège Clément Marot et le Lycée Saint Exupéry se trouvent à 20 min à pied.

Notre avis :
Un appartement idéal pour un premier achat, offrant un rapport qualité-prix des plus favorables.

Au plaisir d'échanger avec vous,
Dalila Derdar
DDE-9920
RSAC 898 729 355

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Dalila DERDAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)