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CROIX-ROUSSE – COQUET T3 – LUMINEUX
Bienvenue au sein d'une résidence très bien entretenue. Cet appartement de 57 m², rénové par un architecte d'intérieur, séduit par son agencement fluide et son ambiance agréable au quotidien.
Situé au 2? étage et traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

L'entrée s'ouvre sur un hall desservant :
•une spacieuse pièce de vie de 26 m², conviviale, avec une cuisine entièrement équipée et harmonieusement intégrée
•deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard mural
•une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque meublée
•des toilettes indépendantes
L'ensemble est fonctionnel, sans perte d'espace, et permet une installation immédiate sans travaux.

Confort et prestations :
•chauffage collectif au gaz avec répartiteur sur chaque radiateur pour des factures maitrisées.
•charges de copropriété : 124 €/mois (chauffage inclus)
•DPE : D
•cave de 7 m²
La copropriété a bénéficié d'une rénovation importante en 2022 (façade, toiture, étanchéité…), offrant une vraie tranquillité pour les années à venir.

Un emplacement recherché :
À proximité immédiate des commerces de la Grande Rue de la Croix-Rousse et du parc de la Tête d'Or, accessible en moins de 10 minutes à pied.
Les lignes de bus 38 et C5 à 5 minutes de marche permettent de rejoindre facilement la gare Part-Dieu et le centre-ville de Lyon.
Scolarité : Ecole publique Georges Lapierre se situe au bout de la rue.
Collège Clément Marot et Lycée Saint Exupéry se trouvent à 20 min à pied.

' Peu de biens. Beaucoup d'attention. '
Accompagnement sur mesure.
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Au plaisir d'échanger avec vous,

DDE-9920
RSAC 898 729 355

Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dalila DERDAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)