Lyon 4 – Grand T3 lumineux 84 m² – 5? étage avec ascenseur – Vue dégagée – Parking possible

Découvrez Praélia, un élégant T3 de 84,18 m² loi Carrez situé au 5? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 1989, parfaitement entretenue.
Son emplacement recherché, à deux pas des quais du Rhône, offre une vue dégagée sans vis-à-vis et une belle luminosité.

L'appartement s'organise autour d'une entrée fonctionnelle desservant une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée. La pièce de vie , composée d'un salon et d'une salle à manger, bénéficie de larges ouvertures qui apportent volume et clarté. Un espace idéal pour recevoir et profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien.
L'espace nuit, bien distinct, comprend deux grandes chambres au calme absolu avec rangements intégrés. Une salle de bain spacieuse avec double vasque, baignoire et espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Prestations : chauffage individuel gaz, double vitrage, volets roulants, excellent état général, aucun travaux à prévoir.
Une place de stationnement en sous-sol est proposée en option, en sus du prix.
Environnement privilégié : quartier recherché, proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, transports en commun et accès rapides aux grands axes.
Un bien lumineux et fonctionnel, idéal pour un couple, une famille ou un investissement patrimonial de qualité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 239 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353