INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ

Dame de 77 ans
Bouquet F.A.I : 59 980 €
Rente mensuelle : 473 €

UN INVESTISSEMENT GAGNANT
Idéalement situé au centre de Caluire, proche des commodités (commerces, transports, administrations, hôpitaux) et au calme.
Appartement de 46m² en très bon état avec un belle pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis et ouverte sur la cuisine. Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.
Inclus dans le prix, un garage fermé et une cave.
Copropriété entièrement rénovée en 2024.

Analyse financière : Dame de 77 ans (horizon d'investissement de 15 ans)
Bouquet : 59 980 € F.A.I (dont honoraires à charge acquéreur de 9,25 % TTC)
Rente mensuelle : 473 €
Majoration de la rente de 38 % en cas de libération anticipée du bien et Indexation annuelle selon l'indice des prix à la consommation.
Valeur Vénale : 216 000 €.
Décote DUH de 46,3 % (soit 100 008 €).
Valeur Économique : 115 992 €.
Charges de copropriété de 1 504 € (dont 1 150 € de charges locatives soit 354 € à la charge de l'acquéreur).
Taxe Foncière: 756 € dont TEOM 90 € (reste à charge acquéreur de 666 €).

Référence : GDEN-9336

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d'informations, contactez-moi : Grégory Denonfoux
gregory.denonfoux@cesaretbrutus.com
06/34/87/65/30
RSAC : 885093328 / EI

Bouquet 59 980 €. Honoraires inclus de 9.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.