Coeur Croix Rousse, rue d'Austerlitz, emplacement idéal pour ce T1 Bis meublé de 27 m² Carrez et 42 m² au sol, situé au 2ème étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée.

Orienté Sud-Ouest, cet appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie composée d'un espace salon et d'une cuisine meublée et équipée bénéficiant d'une belle luminosité grâce à deux grandes fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques.
L'espace nuit en mezzanine, vous offre plus de 13 m² au sol avec placards.

La salle d'eau comporte une douche, un lavabo avec vasque et meuble de rangement, un sèche serviette, un emplacement machine à laver et des WC.

Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier complètent le bien.

On aime :
- La situation Coeur Croix Rousse en proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, métro, services),
- Le charme d'un canut, avec ses volumes généreux et ses plafonds à la française,
La petite cuisine meublée et équipée et la salle d'eau en très bon état,
- L'orientation Sud-Ouest gage de luminosité,
- Les menuiseries double vitrage et volets roulants.

Quote-part moyenne de charges annuelles prévisionnelles : 450 €
Taxe foncière : 274 €

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Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
philippe.levacher@cesaretbrutus.com
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Référence annonce : PL- 9381

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 450 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692