T2 rénové 52,5 m² – Lumineux, calme – Lyon 4 / Cours d'Herbouville

À proximité immédiate des quais du Rhône et du quartier Croix-Rousse, découvrez ce T2 spacieux de 52,52 m², situé au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété récente et bien entretenue (1991).

Entièrement rénové en 2023, l'appartement offre une distribution fonctionnelle et une belle luminosité grâce à son exposition Est et sa vue dégagée sans vis-à-vis, au calme.

Il se compose de :
Une entrée avec dressing et cellier
Un séjour lumineux de 18 m²
Une cuisine indépendante neuve et aménagée (possibilité d'ouverture)
Une chambre au calme de 10 m²
Une salle d'eau rénovée
WC séparés

Prestations :
Chauffage individuel gaz – Double vitrage – DPE D/D
Parties communes en bon état – Copropriété de 28 lots – Aucune procédure en cours

Emplacement recherché :
Transports à proximité (Bus C23/59/9/A71 – Métro Croix-Paquet), commerces, marché, restaurants, berges du Rhône, Parc de la Tête d'Or et Presqu'île accessibles rapidement.

Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial, ce bien séduit par ses volumes, sa luminosité et son environnement calme.

Prix : 262 000 €
Charges : 94 €/mois
Taxe foncière : 892 €/an
Bien libre – Honoraires à la charge du vendeur

Rare sur le secteur. À visiter sans tarder.

Contact :
Rachel GIRARD – 06 12 18 27 82
Conseillère Immobilier – Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
RSAC 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115