Grande rue de la Croix Rousse, charmant T1 bis de 31,9 m² Carrez + 12,73 m² de mezzanine au 2ème étage d'un immeuble canut en proximité de toutes les commodités.

Cet appartement aux volumes généreux, bénéficie d'une pièce de vie avec grand placard mural et espace cuisine aménagée. Il est orientée Est et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses 3 hautes fenêtres.

Une mezzanine de 12,73 m² accueille le coin nuit et donne accès à une alcôve-grenier bien pratique pour vos rangements.

L'ensemble se complète d'une salle d'eau avec emplacement machine à laver et WC.

Vous serez séduit par les atouts de cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif et en particulier :
- La situation Coeur Croix Rousse au sein d'une petite copropriété fermée et sécurisée,
- Le charme d'un canut, avec ses volumes et ses plafonds à la française,
- L'orientation Est gage de luminosité,
- Les menuiseries double vitrage et volets roulants.

Une cave en sous-sol complète le bien.

Quote-part moyenne de charges annuelles prévisionnelles : 400 €
Taxe foncière : 358 €

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Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
philippe.levacher@cesaretbrutus.com
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Référence annonce : PL- 9235

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 83 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692