Grand T3 lumineux avec vue dégagée – Lyon 4?, entre Tête d'Or et Croix-Rousse

Idéalement situé entre le parc de la Tête d'Or et le plateau de la Croix-Rousse, « Praélia » est un grand T3 de 84,18 m² (Loi Carrez) au 5? étage avec ascenseur d'un immeuble de 1989, parfaitement entretenu.L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché et d'une vue dégagée sur les quais, baignée de lumière tout au long de la journée.
Espace jourDès l'entrée, une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, précède une belle pièce de vie traversante composée d'un salon et d'une salle à manger conviviale. De grandes ouvertures apportent luminosité et volume, créant un lieu de réception idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Espace nuitL'espace nuit, bien séparé, comprend deux grandes chambres au calme, toutes deux dotées de rangements sur mesure.Une salle de bain spacieuse avec double vasque, baignoire et coin buanderie, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'ensemble.
Les +
Vue dégagée et belle luminosité, sans aucun vis-à- vis
Copropriété bien entretenue et sécurisée
Chauffage individuel au gaz
Double vitrage, volets roulants manuels
Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
Place de parking en sous-sol (en option, en sus du prix)
Localisation privilégiéeQuartier calme et recherché, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, des commerces, écoles et transports, ainsi que des axes autoroutiers (bus, métro)



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 239 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69012017000054353