Quatuor vous présente cet appartement T3 de 60 m², idéalement rue Henri Gorjus proche du métro 'Hénon' et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce duplex est situé au rez de chaussée et premier étage de l'immeuble.

Laissez-vous séduire par ce bien orienté Est, lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1973. Idéal pour un investisseur !
L'appartement ne donne pas directement sur le trottoir de la rue.

L'appartement se compose de :

Au premier niveau :
Une entrée avec rangements.
Une cuisine ouverte avec salle à manger, exposée Est.
Une salle de d'eau avec douche et WC
Au rez de chaussée :
Un salon
Deux chambres

Une cave complète ce bien.
Menuiseries : double vitrage PVC
Chauffage collectif au gaz.
Local à vélo.

Charges : 200 € / mois comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes
Actuellement en DPE F, le bien passera en DPE E au mois de Janvier grâce à la réforme.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle à la Coirx Rousse. Le quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez marchés, pharmacies, restaurants, magasins et toutes les commodités nécessaires à proximité. Des écoles primaires et maternelles autour de la résidence.

Pour les transports :

- Métro C 'Arrêt Hénon' à 7 minutes à pied
- Bus 2, C18, S4A / S4B et 33

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.