À vendre – Appartement 4 pièces - 3 chambres – Secteur Cours d'Herbouville – Lyon 4e

Idéalement situé sur le Cours d'Herbouville, avec vue sur le Rhône, et à proximité immédiate de l'Hôtel de ville et du Parc de la Tête d'Or; découvrez cet élégant appartement de 4 pièces -3 chambres, niché au 3? étage d'un immeuble ancien au charme préservé.
D'une superficie du 84m² avec 3 mètres de hauteur sous plafond, l'appartement est un véritable cocon, bien agencé avec des volumes généreux, ce bien offre :

Un beau séjour avec alcôve, lumineux, idéal pour recevoir.
Trois chambres calmes, dont deux aux volumes très généreux.

Le charme de l'ancien : parquet massif, cheminées décoratives, hauteur sous plafond…
Un état général soigné, permettant une installation rapide ainsi qu'un DPE C
Une cave complète le bien.
La cour de l'immeuble est aménagée avec des racks pour les vélos.

Le secteur est particulièrement recherché pour son ambiance conviviale et son excellente accessibilité : proximité immédiate des transports, des quais, des commerces du plateau de la Croix-Rousse et de toutes les commodités.
Un appartement rare sur le marché, alliant cachet, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Vous souhaitez découvrir ce bien et son environnement ? Contactez votre agence CESAR & BRUTUS.
Mylène LAUNAY, Conseillère immobilier, RSAC LYON - 410 793 103
mylene@cesaretbrutus.com – 06.03.21.38.40

REF : NDE-9073

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 530 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.