NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce très grand appartement T5/6 de 134 m2 au 2ème étage avec 4 chambres (possibilité d'en faire une cinquième !) et pas moins de deux salles d'eau et une salle de bains !
Nous sommes sur un bien familial par excellence

L'APPARTEMENT :

Pour commencer, une large entrée dessert sur la gauche un espace salon/salle à manger de 39 m2 ouvert sur un balcon de 13 m2.
Sur la droite de l'entrée, une cuisine aménagée et équipée de 10 m2.
L'appartement ne comprend pas un mais deux espaces nuit !
Le premier composé de la chambre parentale de 15,75 m2 avec sa salle de bains (à rafraichir) et d'une deuxième chambre avec une petite salle d'eau,
Le deuxième avec deux autres chambres qui se partagent une grande salle d'eau refaite à neuf.
A noter, il est possible de fermer la salle à manger pour en faire une 5ème chambre.

De nombreux rangements et placards sont dissimulés dans l'appartement.
Une cave de 6 m2 complète le bien.

Possibilité d'acquérir deux places de parking au sous-sol pour 15000 € / place.

L'ENVIRONNEMENT :

La résidence est très bien entretenue, elle possède un grand jardin.
Nous sommes sur les quais de Saône, avec pas moins de 3 lignes de bus à moins de 2 min à pied.

LES PLUS + :
Climatisation dans le salon
Parties communes refaites il y a 2 ans
DPE D
4 chambres (possibilité d'en faire une 5ème)
Possibilité d'avoir 2 places de stationnement en sus
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 410 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 637 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
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