Référence : OV-7642-1

Nouveauté en Exclusivité - Lyon 1 - Cours général Giraud - 115m2 - Appartement avec beaucoup de charme - 3 chambres - 1 coin bureau - Ascenseur privatif dans l'appartement - Traversant - Lumineux - Calme - une buanderie.

Dossier complet sur demande.

J'ai le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement familial de 115 m², situé dans une petite copropriété de 4 copropriétaires, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur privatif et sécurisé.

Récemment rénové avec gout, cet appartement traversant exposé plein Sud bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Fourvière et la Saône, sans aucun vis à vis offrant un cadre de vie calme, lumineux et intimiste, idéale pour une famille.

À l'intérieur, l'appartement a su conserver le charme de l'ancien avec son superbe parquet, ses poutres et sa belle hauteur sous plafond. Récemment rénové, il est en excellent état et est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Très bien équipé, la cuisine s'intègre en pièce maitresse au centre de l'appartement, s'appropriant son propre espace tout en restant ouverte et offrant une transition fluide vers la pièce de vie principale. Cette dernière est spacieuse et accueillante, pourvue de belles ouvertures. L'appartement a également été pensé pour offrir d'autres espaces supplémentaires tels qu'un coin bureau et un espace buanderie.

Côté nuit, vous trouverez 3 belles chambres offrant de généreux espaces . Une belle salle de bain spacieuse et un WC séparé viennent compléter cet agencement intérieur.

Sont également vendus avec l'appartement, 2 caves et un placard, offrant ainsi des espaces de rangement pratiques.

A 10min à pied de la place de la croix rousse et de la place Sathonay, vous profiterez d'un accès rapide à la presqu'île. Les transports TCL C13 et C18 sont au pied de l'immeuble vous permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en quelques minutes. L'environnement direct, propose aussi de nombreuses places de stationnement.

Pour plus d'informations, je me tiens à votre disposition.

Dossier complet sur demande.

Olivier Vander Linden
Agent commercial
07 50 86 14 74
olivier.vanderlinden@césaretbrutus.com
RSAC : 879 420 727 / EI

Nouveauté en Exclusivité - Lyon 1 - Hauteur Quai Saint Vincent - 115m2 - Appartement avec beaucoup de charme - 3 chambres - 1 coin bureau - Ascenseur privatif- Traversant - Lumineux - Calme

Référence : OV-7642-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.