Idéalement situé au coeur de la Croix-Rousse, cet appartement traversant de caractère, en excellent état, vous séduira par son cachet et sa luminosité. Situé au 2? étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), il offre un cadre de vie privilégié au sein d'un quartier recherché.

Vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 26 m², orientée à l'ouest, au calme sur cour, avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité. La grande chambre côté est, avec son parquet ancien et sa cheminée décorative, incarne l'élégance de l'ancien.

Une salle d'eau, un dressing fonctionnel et des toilettes séparées complètent l'aménagement intérieur. Deux caves et un grenier viennent renforcer les espaces de rangement.

Le charme de l'ancien (parquet, hauteur sous plafond, cheminée), la distribution fluide et l'exposition traversante font de ce bien un lieu de vie rare et recherché. Les façades sont en cours de ravalement (travaux en cours). Chauffage individuel au gaz – DPE : D.

À proximité immédiate des commerces, transports et écoles.

Bien soumis au régime de la copropriété. Idéal résidence principale ou investissement patrimonial.

À visiter sans tarder.
Prenez contact avec Dorothée Da Silva 07 69 89 90 98 / dorothee.dasilva@cesaretbrutus.com
RSAC 885 386 318 EI Lyon

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 832 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Dorothée DA SILVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 885 386 318