Idéalement situé sur le plateau de la Croix-Rousse, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement de 3 pièces avec terrasse et garage au 2e étage d'une copropriété des années 90 et ascenseur de plain-pied. Au calme, traversant et lumineux, cet appartement ne manque pas d'atouts pour vous y sentir parfaitement.

CÔTÉ JOUR

Vous découvrirez cet appartement par l'entrée, qui a la chance de posséder un petit rangement, elle mènera d'un côté vers le séjour et la cuisine et de l'autre vers le coin nuit. La cuisine, d'une surface de 9,75 m2, aujourd'hui séparée du salon, ne l'est que d'une simple cloison qui pourra facilement tomber pour les amateurs d'espaces plus ouverts. Le séjour fait quant à lui 24 m2, exposé plein Ouest, donnant sur la magnifique terrasse de plus de 13 m2 et la verdure de la copropriété, sans aucun vis-à-vis et très calme.

CÔTÉ NUIT

Exposées Est, 2 chambres : une petite de 8,40 m2, idéale pour un espace bureau, chambre d'enfant ou d'appoint, elle est dotée d'un placard et d'un parquet massif. La seconde, de 11 m2 possède également son propre rangement et parquet massif. Enfin une salle de bain, située entre les 2 chambres, avec fenêtre et des WC séparés complètent l'espace.

LES PLUS

- Situé à l'angle des rues Henri Gorjus et Bournes, l'appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités du plateau de la Croix Rousse et de sa qualité de vie.
- Environnement très calme.
- Appartement traversant et lumineux.
- Local vélos dans la résidence.
- Garage en sous-sol inclus dans le prix de vente.
- Copropriété de 24 lots d'habitation, charges mensuelles 145 €.
- Excellent DPE classé C et C

Visite virtuelle disponible sur notre site.



Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 368 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 740 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17056