Quatuor vous présente cet appartement T2 de 53,19m² en bon état, idéalement situé dans au pied du Métro Cuire, au Rez de chaussée surélevé d'un copropriété bien entretenue.

L'appartement est situé dans le bâtiment au fond de la copropriété, est donc très calme car aucun passage, sans vis à vis.

Cet appartement se compose de :

- Un hall d'entrée de 5,7m² .
- Un agréable et lumineux séjour de 24,22m² orienté Sud donnant sur la cours de copropriété, sans vis à vis.
- Une chambre de 10,45m² côté nord, sur la cours.
- Une salle de bain.
- WC séparés.

Une cave de 8m² complète ce bien.

Double vitrage PVC.
Chauffage gaz individuel.

L'appartement est un ancien T3, il y a la possibilité de créer une deuxième chambre dans la salon ou de déplacer la cuisine pour créer la seconde chambre.
Appartement modulable pour convenir à vos besoins.

Les atouts :

- En bon état
- Calme
- Lumineux
- Proximité des transports en commun
- Cave
- Pas de vis à vis

Charges : 103€ par mois.
Taxe foncière : 620€/an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 3 étages construit en 1963 et composé principalement de propriétaires occupants, très bien entretenu et sécurisé.

Concernant la localisation :

Quartier résidentiel Cuire?le?Haut, calme, agréable en bordure immédiate du plateau de la Croix?Rousse.
Il offre un bon cadre de vie avec commerces de proximité, espaces verts comme le Bois de la Caille et des accès faciles aux transports (métro C, bus, Vélo'v à 1 minute à pied).

Le secteur, plutôt aisé, attire des familles et des actifs recherchant la tranquillité tout en restant proches de Lyon. Nombreuses écoles à proximités

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.