LYON 4 (Croix-rousse - Gros cailloux) -

Situé au 3ème étage d'un ancien immeuble de canut, en plein coeur de la Croix-Rousse quartier Gros Cailloux. Appartement de 62 m², desservi par un ascenseur, lumineux et bien agencé au calme et sans vis à vis . Il se compose d'un espace de vie d'environ 30 m², d'une cuisine séparée, un espace de bureau, une salle de bain avec toilette, une entrée avec placards. Il est orienté plein Ouest coté jardin suspendu et cour intérieure.
Appartement de type T2 qui peut être réhabilité en un T3. Belle hauteur sous plafond de plus de 3,70 m avec plafond à la française (au dessus du faux plafond en polyester) permettant de créer une mezzanine. Parquet ancien sous le lino.
Idéal produit investisseur ou primo accédant. ?
Ce bien est en très bon état général et nécessite des travaux & des rafraîchissements. (Devis déjà réalisé)

Une cave et un grenier d'environ 6 m² complètent ce bien.
Le chauffage est au gaz, individuel, volets roulants automatiques solaires, huisseries simple vitrage.
Tout est accessible à pied rapidement : écoles, transports (5minutes du métro Croix Rousse), petits commerces de proximité.

Copropriété de 14 lots (habitation).
Charges annuelles : 996 €/an
Taxe foncière de N.C Euros.
Pas de procédure en cours.

Estimation des coûts annuels : entre 840 € et 1190 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01er Janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.