À vendre – Superbe appartement T4 avec terrasse, garage, cave et parc arboré – LYON 4e
? Adresse : 33 rue du Bois de la Caille, 69004 Lyon? Prix : 525.000 €? Surface : 85 m² (terrasse 15 m²)?? 3 chambres | ? 1 salle de bain | ? Parking | ? Cave
Au coeur d'une résidence sécurisée avec gardien et immense parc arboré, venez découvrir ce bel appartement familialsitué au 5e étage sur 7 avec ascenseur.
L'appartement, très calme, se compose de :
Une belle entrée avec rangements
Un WC séparé
Une grande cuisine aménagée et équipée
Un salon lumineux donnant sur une spacieuse terrasse de 15 m² exposée plein sud
Trois chambres, dont une avec accès direct à une seconde terrasse
Une salle de bain fonctionnelle
Garage et cave en annexes incluse

? DPE : D? Chauffage et eau chaude : électrique individuel? Toiture récemment refaite (travaux déjà payés)
? Environnement verdoyant et privilégié, parfait pour une famille recherchant confort, espace extérieur et proximité des commodités du plateau de la Croix-Rousse et du centre ville de Lyon.

? Un emplacement rare, à deux pas de l'Hôtel Lyon Métropole
Accès à ses infrastructures haut de gamme :
Spa et espace bien-être de 2.500 m²
Piscine olympique intérieure/extérieure chauffée
Centre de fitness ultra moderne
Restaurant avec terrasse
Soins et massages haut de gamme
Ligne de bus n°40 à proximité immédiate, permettant un accès rapide à la Croix-Rousse, Valmy, ou le centre-ville
Commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, pharmacie, supermarché, banque, coiffeur, écoles et services

Quartier résidentiel recherché, à la fois tranquille et vivant.

Un cadre de vie exceptionnel, alliant confort résidentiel, accès direct à des prestations de luxe, et verdure en pleine ville.

? Contactez-nous pour organiser une visite de ce bien rare à Lyon 4e quai de Saone.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.