Rare sur le plateau, NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand appartement de 200 m² au 1er étage d'un bel immeuble situé à 150 m de la place de la Croix-Rousse.

L'APPARTEMENT :

Issu de la réunion de trois lots d'habitations dont un ancien atelier Canut, vous serez sous le charme des volumes de ce très grand appartement traversant au centre du plateau de la Croix-Rousse.

L'entrée se fait par l'une des portes palières de l'appartement (deux sur ce niveau). Sur la gauche, vous découvrirez un séjour de 30m² avec la cuisine attenante de 13m², le tout donnant sur une cour arborée. Vous retrouverez également, dans cette partie, une salle de bain et les toilettes.
A droite de l'entrée, se situe la partie nuit avec pas moins de quatre chambres (entre 10 et 16m²). Un cellier et une buanderie complètent cet espace.
Pour finir, vous serez captivé par l'atelier Canut de 69m² avec ses trois grandes fenêtres qui laissent passer la lumière. La hauteur sous plafond de 3,75m amplifie la sensation d'espace et de grandeur.
Cet appartement mérite une rénovation mais, vous l'aurez compris, les différents volumes permettent de multiples possibilités d'aménagement.
Il est notamment possible de récupérer la hauteur sous plafond de l'atelier sur l'ensemble de l'appartement en retirant les faux-plafonds existants.

L'ENVIRONNEMENT :

L'appartement se trouve en plein coeur de la Croix-Rousse à 2 min à pied du métro.
Idéalement situé avec une vraie vie de quartier et toutes les commodités au pied de l'immeuble.

Possibilité de recevoir la visite virtuelle de l'appartement sur demande.

LES PLUS + :

- Charges peu élevées
- DPE D
- Quartier recherché
- Nombreuses possibilités d'aménagement

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.

Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 839 550 €. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 047 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16482