NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement T3 de 68 m², situé cours d'Herbouville au 3e étage sur 6 d'un immeuble ancien sans ascenseur.

L'entrée distribue harmonieusement l'ensemble du bien. La pièce de vie de 29 m², vous accueille dans une ambiance chaleureuse, soulignée par une belle lumière naturelle grâce à son exposition Est et sa vue dégagée sans vis-à-vis. Parquet chevron, cheminée en marbre, et charme de l'ancien au rendez-vous.
La cuisine indépendante de 9 m², aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel pour vos préparations culinaires,

Côté nuit, vous découvrirez une chambre parentale de 13 m², idéale pour se ressourcer au calme, ainsi qu'une seconde chambre de 11,5 m², parfaite pour un enfant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail.
La salle de bains de 4,75 m² est indépendante des WC, ce qui permet un vrai confort de vie. Et chose rare en centre-ville : une buanderie séparée de près de 4 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour le rangement ou l'installation d'un espace technique.

L'immeuble, dont la façade a été entièrement ravalée et la cage d'esclaier entièrement repeinte en 2025, est en excellent état. Le logement bénéficie du double vitrage bois et d'un chauffage individuel électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 97,60 € par mois, et la taxe foncière est de 762 € par an. Classe D au DPE.

Le bien se situe au pied des quais du Rhône et proche de la vie animée de la Croix-Rousse. Écoles, commerces et transports sont accessibles à pied. Ici, vous profitez à la fois du charme de l'ancien et de la praticité du quotidien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 171 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844047829
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16446