CHARMANT T3 TRAVERSANT DE 65M2, AU COEUR DE MONTCHAT (RUE BONNAND)

Situé dans une rue à sens unique calme avec vue dégagée, venez découvrir ce joli et lumineux T3 de 65m2 au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété à taille humaine de 4 étages.

TRANSPORTS:
À 100m de l'appartement: Tramway T3 'Reconnaissance Balzac' et plusieurs lignes de bus (à côté du Cours Richard Vitton).

VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS ET YOUTUBE (À VENIR ET SUR DEMANDE):
youtu.be/_vDA74uH-vE

Il comprend:
Une entrée desservant les différentes pièces (coin nuit et jour bien séparés).

Un séjour avec cuisine ouverte de 25m2, agréable, vue dégagée et lumineux, exposition Ouest.
La cuisine reste équipée et meublée. Sol parquet massif.

2 chambres spacieuses de 14m2 et 11m2 avec un balconnet pour la plus grande chambre. Toutes les deux avec parquet massif.
Une belle vue dégagée, aucun vis à vis.

Une salle de bains de 3m2.
Un wc indépendant.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Une cave de 3m2 en sous sol.

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: D/D
CHAUFFAGE: poêle centrale au gaz de ville. Ballon eau chaude changé il y a 1 an.
ÉLECTRICITÉ: pas d'anomalie.
FENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC.

COPROPRIÉTÉ: aucun travaux à prévoir, 17 lots d'habitation.
Façade ravalée il y a 10 ans et toiture refaite il y a 6 ans.

Diagnostics disponibles réalisés 03/2025.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 280 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-541

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires inclus de 4.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 269 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited