Quatuor vous présente cet appartement en très bon état de type T4 de 93m², situé à proximité de Monplaisir, Rue des Alouettes, avec une grande terrasse depuis le 2ème étage sur 5 d'une copropriété avec ascenseur.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, de standing, calme et lumineux dans une copropriété de 2003.

Il se compose de :

- Un séjour de 30m² orienté Ouest ouvrant sur une belle terrasse de 10m².
- Une cuisine indépendante de 12m², il est possible d'ouvrir facilement la cuisine sur le séjour pour profiter d'une spacieuse pièce de vie de 42m².
- L'espace nuit comprend trois chambres de 10,5m², 11m² et 12m² orientées Nord. Chacune de ces chambres dispose d'un placard intégré.
La plus grande chambre donne aussi accès à un petit balcon.
- Une salle d'eau.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.

Une cave complète ce bien.
Un garage double fermé au sous-sol est disponible en sus.

Les atouts :

- Appartement de standing
- Grande terrasse
- En bon état
- Localisation idéale
- Calme
- Lumineux
- Grand garage fermé

Charges : 147€ comprenant l'eau froide, le contrat d'entretien de la chaudière (P2), l'entretien des espaces communs et du jardin collectif, l'ascenseur.

Chauffage individuel au gaz.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 2003, sécurisée et composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété de standing, très bien entretenue, avec un beau jardin collectif à disposition.
Aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est dans une rue calme et bénéficie d'une situation exceptionnelle à proximité immédiate de Monplaisir et de sa place Ambroise Courtois à seulement quelques minutes à pied.
Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun.
Vous retrouverez toutes les commodités à proximité : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 5 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)