**SOUS OFFRE**


Quartier Saxe-Gambetta - Appartement idéal primo-accédant ou investisseur

NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente en exclusivité, Avenue Maréchal de Saxe, idéalement situé au coeur du quartier Saxe-Gambetta, à mi-chemin entre le 3ème et le 7ème arrondissement de Lyon, au pied du métro Saxe-Gambetta.

Niché au deuxième étage d'un immeuble ancien de 1900 sans ascenseur, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement fonctionnel T1 bis d'environ 30 m2, donnant exclusivement sur une vaste cour au calme.

L'appartement s'ouvre sur une pièce à vivre exposée plein Est offrant un espace lumineux et agréable, pouvant accueillir un coin salon ainsi qu'une kitchenette.
Une alcôve permet de concevoir un coin nuit, pouvant être séparé avec la création d'une verrière ou d'une cloison.
Cette solution d'aménagement vous permettrait de concevoir un véritable T2.
Une salle d'eau avec douche et WC vient compléter le tout.

Copropriété-charges :
Les charges de copropriétés s'élèvent à 44 € / mois, elles comprennent l'entretien des communs, les assurances de l'immeuble ainsi que le fond de travaux.

Caractéristiques additionnelles :
- Emplacement idéal avec la proximité du métro B et D.
- Appartement lumineux exposé plein est.
- Donnant sur une vaste cour exclusivement, au calme.
- Fenêtre en PVC double vitrage offrant une isolation thermique et phonique.
- Un grenier complète ce bien.
- Idéal primo-accédant ou investisseur.

Pour améliorer la note énergétique, il faudrait envisager une isolation des murs par l'intérieur ainsi qu'une isolation du plafond donnant sur les greniers.

Contactez-nous pour plus de renseignements et convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16314