Quatuor vous présente ce superbe appartement T2 de 42,42m² en très bon état dans une copropriété idéalement situé à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta !
Au 6ème et dernier étage avec ascenseur sans travaux à prévoir !

Appartement très lumineux et très calme.

Il se compose de :

- Un séjour de 23m², orienté plein Sud avec deux belles fenêtres.
- Une cuisine Américaine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour.
- Une chambre de 14m² avec placards et deux fenêtres.
- Une salle de bain avec douche, vasque, rangements et WC.

Une cave complète ce bien.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Bon état
- Localisation recherchée
- 6ème et dernier étage
- Faibles charges

Charges : 50€ par mois.
Chauffage gaz Individuel.
Double vitrage, PVC

Concernant la copropriété :

Copropriété de 24 lots construite en 1890 et composée en majorité de propriétaires occupants.
Aucun travaux n'est à prévoir.
La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.

Concernant la localisation :

L'appartement est situé rue Villeroy, en plein coeur du 3? arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du quartier vivant de Saxe-Gambetta. Ce secteur central et recherché, offre un cadre de vie urbain agréable, mêlant dynamisme, convivialité et accessibilité.

À deux pas, on retrouve une large gamme de commerces de proximité, des restaurants variés, des marchés, ainsi que de nombreux services facilitant le quotidien.

Côté transports, l'adresse est particulièrement bien desservie.
La station de métro Saxe-Gambetta (lignes B et D) se situe à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les grands pôles de la ville, comme Part-Dieu, Bellecour ou encore Gerland.

De nombreuses lignes de bus notamment les C4, C13, C14 et C25 – assurent une excellente connexion avec les autres arrondissements lyonnais.
Par ailleurs, plusieurs stations Vélo'v et pistes cyclables facilitent les déplacements doux dans toute la métropole.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Solène Languille
Agent commercial (Entreprise individuelle)