Appartement T3 de caractère à fort potentiel de 61,5 m² – Lyon 3ème

Venir découvrir cet appartement de 61,5 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère. Offrant le charme authentique de l'ancien avec ses cheminées, ce bien traversant est une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial. Des travaux de rafraîchissement vous permettront de réagencer cet espace à votre goût et de valoriser pleinement son fort potentiel.

Les atouts et agencement du bien :
Cachet de l'ancien : L'appartement dispose de deux belles chambres spacieuses (Chambre 1 et Chambre 2), chacune ornée de sa propre cheminée d'époque, apportant un charme unique aux espaces de nuit.
Espace jour & Fonctionnalité : Un salon lumineux, une cuisine indépendante attenante à un cellier/buanderie très pratique pour optimiser le stockage, et des WC indépendants.
Travaux à prévoir : La salle de bain est à rénover entièrement, vous permettant d'y installer des équipements modernes et à votre image.
Annexes : Vendu avec une cave privative en sous-sol.
Copropriété suivie et bien gérée : les colonnes de gaz et d'eau ont été respectivement refaites il y a 10 et 15 ans et le ravalement des parties commune est en cours.
La Part-Dieu / Villette : Un emplacement hyper-connecté

L'appartement bénéficie d'une adresse extrêmement centrale à la frontière du 3ème et du 6ème arrondissement. Vous vous trouvez à seulement 7 minutes à pied du pôle d'échange de la Gare Part-Dieu (TGV, Métro B, Tramways T1/T3/T4 et Rhônexpress). Toutes les commodités sont au pied de l'immeuble : supermarchés, boulangeries, salles de sport, ainsi que les célèbres Halles de Lyon Paul Bocuse à proximité immédiate. C'est l'emplacement urbain par excellence, garantissant une valorisation patrimoniale pérenne et une demande locative maximale.

Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ?
Prenez contact avec votre agence CESAR & BRUTUS .
Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF BG-10319

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.