T1 spacieux 28m² - Séjour cuisine ouverte 20m ² - Saxe Gambetta / Garibaldi à pied

Situé au 2ème étage avec ascenseur au 33 rue Rachais dans une copropriété de standing de 1994 avec ascenseur, la copropriété n'a aucun travaux à prévoir et bien entretenue.

À proximité piétonne immédiate de Garibaldi (120m à pied) et Saxe Gambetta (400m à pied).

L'appartement propose :

Un séjour / coin chambre avec cuisine ouverte, équipée, meublée de 28m² et son ilot central pour apporter plus de plan de travail et rangement qui est parfaitement aménagé dans l'appartement.

La pièce est très lumineuse dans un lieu tranquille sans nuisance sonore.

Une salle de bains entièrement carrelée avec une vasque, un sèche serviette, et wc.

POSSIBILITÉ EN SUPPLÉMENT:
Acquisition en supplément possible d'un garage fermé en sous sol.

DÉTAILS TECHNIQUES:
COPROPRIÉTÉ: 1994, de standing, ascenseur spacieux, aucun travaux à prévoir
CHAUFFAGE: électrique individuel, radiateurs à inertie dernière génération
FENÊTRES: double vitrage PVC
DPE: D/B (bonne isolation générale)
DIAGNOSTICS: effectués Juin 2026 et à disposition sur demande

PRIX DE L'APPARTEMENT:
147 000€ frais agence inclus (honoraires charge vendeur)

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Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 700.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited