EXCLUSIVITÉ – Magnifique appartement toit-terrasse en duplex de 104 m² au dernier étage avec piscine privée et triple exposition.
Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing de l'an 2000, cet appartement d'exception s'ouvre sur une entrée sécurisée par une porte blindée avec rangements intégrés. La pièce de vie principale se compose d'un vaste double séjour baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Les grandes baies vitrées coulissantes offrent une transition fluide vers l'extérieur. Cet espace de réception intègre une cuisine ouverte, ainsi qu'un cellier attenant très pratique.
Côté nuit, le bien dispose d'une superbe suite parentale climatisée comprenant un grand placard intégré, un accès direct à la terrasse et sa propre salle d'eau privative avec douche à l'italienne et ciel de pluie. Deux autres chambres confortables de 12 m² et 14 m² complètent cet espace, accompagnées d'une buanderie fonctionnelle, d'une seconde salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant.
L'atout rare et spectaculaire de ce rooftop réside dans son extérieur : une immense terrasse de 77 m² sans vis-à-vis direct, accueillant une piscine privative pour des moments de détente absolus en plein ciel.
En annexes, vous bénéficiez d'un garage box en sous-sol ainsi que de deux places de parking sécurisées grâce à un système élévateur hydraulique.

Idéalement situé au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, ce bien profite d'une vie de quartier privilégiée. Vous accédez à pied à de nombreux commerces de bouche, supermarchés et aux célèbres Halles de Lyon Paul Bocuse. Les lignes de métro B (Place Guichard) et D (Saxe-Gambetta), les tramways T1 et T4, ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles en moins de 5 minutes, permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu ou la Presqu'île en un instant. Les crèches, écoles et collèges réputés du secteur se trouvent également à proximité immédiate.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567
Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68

BG-9845

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)