Quatuor vous présente cet appartement Lumineux et Traversant Sud-Nord de type T3/T4 de 85m² et situé Rue Richelieu, Villeurbanne au 3ème étage sur 5 avec ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces calme et lumineux, actuellement transformé en T3, au sein d'une copropriété sécurisée et familiale.

Il se compose de :

- Une entrée de 8m² avec placard.
- Un séjour de 30m² orienté Sud. Il est possible d'installer une cuisine dans la pièce de vie afin de créer une troisième chambre à la place de la cuisine actuelle.
- Une cuisine indépendante de 10m² aménagée et équipée donnant sur une buanderie pour un total de 13m².
- L'espace nuit comprend actuellement 2 chambres orientées Nord : une première de 11m² et une seconde de 13,5m² avec un placard intégré.
- Une salle de bains avec emplacement pour la machine à laver.
- Un WC indépendant.
De nombreux rangements.

Double vitrage.
Chauffage Collectif.

Une grande cave complète ce bien.
Un garage est disponible en supplément.

Les atouts :

- Très Calme
- Sans vis-à-vis
- Lumineux
- Traversant Sud-Nord
- Spacieux
- Garage

Charges : 250€ par mois incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien des espaces communs et du jardin.
Syndic Bénévole.
Taxe Foncière : 1250€.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1972 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.
Un jardin collectif est à la disposition des copropriétaires.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Ferrandière - Maisons Neuves à la limite de Lyon 3ème, vous trouverez des commerces à proximité (Utile et pharmacie, Fromagerie, Boucherie, Poissonnerie, Caviste, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), ainsi qu'un théâtre, une piscine et une patinoire.
La Gare Part-Dieu est à 20 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3 et C9 en bas de l'immeuble desservent la Presqu'île en 10 minutes.

Cet appartement clés en main vous offre une vie saine dans un quartier familial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)