A Vendre - Unique - Lyon 3 secteur Montchat - T4 - 3 chambres - parfait état - Rénovation 2023 - Jardin privatif 75m2 - Environnement calme et verdoyant - Appartement lumineux traversant, sans vis à vis - Climatisation - Box parking - Local Vélo - Copropriété sécurisée & bien entretenue.

Lyon 3ème | Montchat - Montplaisir : Appartement en rez de jardin - Le calme d'un jardin, l'énergie de la ville

Idéalement situé dans le secteur prisé de Montchat, cet appartement T4 de 84 m² offre un cadre de vie rare. Imaginez : le confort d'un appartement familial combiné au plaisir d'un espace extérieur privatif de 75 m².

Les points forts du bien

Espace de vie : Une grande pièce de vie lumineuse exposée OUEST sans vis à vis avec cuisine équipée, s'ouvrant directement sur la terrasse et un jardin pour vos déjeuners au soleil, abrités sous une pergola bioclimatique. Cet espace à l'abri des regards est une réelle pièce supplémentaire à l'arrivée des beaux jours.
Côté nuit : 3 belles chambres, très bien organisées avec l'espace enfant d'un côté de l'appartement et 1 chambre parentale avec accès direct au jardin, parfait pour un réveil en douceur. Les chambres et l'appartement disposent de nombreux rangements
Confort : L'appartement est très bien isolé, dispose d'une salle de bains fonctionnelle et d'un agencement optimisé. Pour plus de confort une climatisation réversible a été installée permettant aussi de réduire sa facture d'électricité annuelle.
Le 'Plus' : Une terrasse, un jardin, une possibilité de garage fermé en sous-sol de la copropriété.

Une localisation stratégique

Oubliez les compromis. Ici, tout se fait à pied ou à vélo :
Transports : accès rapide aux réseaux TCL, Metro D, TB12, Bus 13 ...
Vie de quartier : Crèches, écoles et parcs à deux pas - à deux pas des écoles Charles de Foucauld
Ambiance : Le secteur Montchat est réputé pour son esprit 'village' et sa tranquillité.

Pour plus d'informations, je me tiens à votre disposition.
Dossier complet sur demande.

RÉF : OV-10104

Olivier Vander Linden
Agent commercial
07 50 86 14 74
olivier.vanderlinden@cesaretbrutus.com
RSAC : 879 420 727 / EI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 828 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.