Quatuor vous présente ce superbe appartement T4 de 84m² Refait à Neuf, exposé Sud-Nord, situé à quelques minutes à pied de la Place Ambroise Courtois, Avenue Lacassagne à Lyon 3ème au 7ème étage sur 7 avec ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et sans vis-à-vis dans une copropriété familiale et sécurisée.

Il se compose de :

- Un séjour de 32m² orienté Sud.
- Une cuisine indépendante de 6m².
- L'espace nuit comprend 3 chambres : une première de 18m² donnant sur un balcon, et deux autres de 11,5m² et 8m².
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements.
Aucun travaux à prévoir, l'appartement vient d'être refait entièrement à neuf.

Une cave complète ce bien.

La toiture a été isolée, l'isolation par l'extérieur est à la charge du vendeur et sera finalisée prochainement.

Les atouts :

- Refait à neuf
- Traversant
- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Etage élevé
- Cave

Les charges comprennent le chauffage au sol, l'entretien des espaces communs et du jardin, l'ascenseur.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 30 lots construite en 1960 et composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété a déjà voté l'isolation du bâtiment. Vous trouverez une copropriété en excellent état et isolée peu après votre emménagement.
Un jardin est la disposition des copropriétaires.
La copropriété est saine, sécurisée et bien entretenue.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle à Lyon 3ème proche de Monplaisir.
Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 8 minutes à pied avec ses marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux.
De nombreux bus : C13 et C16 à 3 minutes à pied vous emmèneront dans le centre de Lyon et à Part-Dieu en moins de 10 minutes.

De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 950.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)