EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS - Avenue Félix Faure, spacieux T4 de 107 m2 avec 2 balcons et un garage.

Avenue Félix Faure, en face de l'école Jean Marie Chavant, dans un immeuble Pitance de 1969, cet appartement de 107 m² bénéficie de ce que cette époque de construction a de meilleur : de vrais volumes, des pièces généreuses et une circulation fluide entre les espaces — loin des plans compressés du neuf, sans les contraintes de l'ancien. Un bon compromis, tout simplement.
L'absence de vis-à-vis et l'orientation traversante nord/sud apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 32,5 m² s'ouvre sur un balcon de 8,37 m², tandis que la cuisine indépendante dispose de son propre accès sur un second balcon. Côté nuit, trois grandes chambres (11,23 à 14,36 m²), une salle d'eau et des WC séparés composent un espace nuit calme et bien dimensionné.

Le quartier fait le reste : commerces à pied, groupe scolaire Chavant juste en face, et le métro Saxe Gambetta (ligne D) à 3 minutes à pied.

Le logement est en très bon état, il est entretenu avec soin : double vitrage PVC, volets électriques, climatisation, chauffage collectif gaz, gardien et nombreux rangements.

On aime :
- La construction Pitance.
- Le calme
- Les volumes
- Le cachet de l'appartement.

Un box fermé en sous sol (avec électricité) et une cave complètent le bien. Possibilité d'acquérir un deuxième box en sus.

Charges annuelles de copropriétés : 433€/mois comprenant : eau chaude (118€/mois pour une famille de 6 personnes ), eau froide, chauffage collectif, gardien, charges communes générales.
DPE : D
Taxe foncière : 2053€
Nombre de lots : 198 lots dont 43 lots d'habitations.
Pas de procédure en cours.

Contactez Sophie Fromentin au 06 61813143 ou par mail s.fromentin@pietrapolis.fr (agent commercial RSAC 440 973 980). Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Sophie FROMENTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)