Quatuor vous présente cet appartement T2 de 42,5 m², idéalement situé Avenue Georges Pompidou à Lyon 3, à proximité de toutes les commodités, à 3 minutes de Part Dieu. Situé au 5? étage, dans une copropriété récente avec ascenseur en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière, disposant d'un très grand balcon, au sein d'une copropriété de 2004.

Cet appartement se compose de :

Une entrée avec placard encastré.
Une agréable et lumineuse pièce de vie de 24 m², donnant sur un très grand balcon de 9,5 m² avec vue dégagée sur le Parc.
Une Kitchenette ouverte sue le séjour.
Une chambre sans vis-à-vis de 10 m² avec placard intégré.
Une salle de bain avec WC.
Chauffage individuel électrique.
Double vitrage / volets électriques.
Une place de parking en sous-sol dans un espace fermé/sécurisé est disponible en sus du prix.

Les atouts :

Localisation attractive à 3 minutes de Part Dieu
Lumineux
Étage élevé
Vue dégagée
Proximité des transports en commun
Copropriété bien entretenue
Place de parking
Grand Balcon de 9,5 m²
Charges : 60 € par mois.Taxe foncière : 840 € / an

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 7 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 2004, majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier de Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Lidl, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 3 minutes à pied.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous mènera de Charpennes à Saint-Genis-Laval
Enfin, les tramways 1, 3 et 4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Le bus C9, C13, et C17sont à quelques minutes.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.