Quatuor vous présente cet appartement T3 de 63 m², idéalement situé avenue Lacassagne, au pied de toutes les commodités. Situé au 2? étage, dans une copropriété avec ascenseur en excellent état de 2005.

Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière, disposant d'un grand balcon orienté Sud-Est.

Cet appartement se compose de :

Une entrée avec un grand placard encastré.
Une agréable et lumineuse pièce de vie de 21 m², lumineuse, donnant sur un grand balcon orienté Sud-Est.
Une cuisine séparée à aménager de 9 m². La cuisine peut s'ouvrir sur le séjour pour avoir une pièce de vie de 29 m².
Le coin nuit est composé de deux chambres de 10,5 m² avec placards intégrés et parquet massif au sol.
Double vitrage, volets électriques.
Une cave complète ce bien.Chauffage individuel gaz.
Un box fermé en sous sol est disponible en supplément du prix.

Les atouts :
Lumineux
Localisation proche commerces et transports
Peu de vis à vis
Balcon
Cave et parking
Charges : 100 € par mois.Taxe foncière : 1131 € / an

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 5 étages avec ascenseur, construit en 2005, majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir.
Les parties communes viennent d'être rénovées.

Concernant la localisation :

Situé dans le quartier prisé de Villette – Lacassagne, cet emplacement bénéficie d'une proximité idéale avec toutes les commodités accessibles en seulement 2 minutes à pied : pharmacie, supermarché, boulangerie, boucherie et banque.
Le quartier offre également un large choix d'établissements scolaires, des écoles primaires aux lycées, tandis que les universités restent facilement accessibles grâce aux lignes de bus et au tramway.

Côté transports en commun, plusieurs lignes de bus (C3, C9, C11 et C16) permettent de rejoindre rapidement le centre-ville. Le tram T3, situé au pied de l'immeuble relie efficacement la gare Part-Dieu à Meyzieu ZI.

La gare de la Part-Dieu, à seulement 15 minutes à pied, offre un accès direct aux métros B et D, aux tramways T1, T3 et T4, ainsi qu'au Rhône Express.

Enfin, le tram T6, à proximité immédiate, relie Debourg aux Hôpitaux Est-Pinel, facilitant vos déplacements dans toute l'agglomération.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.