Quatuor vous présente cet appartement de type T3/T4 de 80m² avec Balcon, exposé Est-Ouest, et situé Quartier Villette rue Docteur Dolard, Villeurbanne au 1er étage sur 6 avec ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces calme et lumineux, actuellement transformé en T3, au sein d'une copropriété sécurisée et familiale.

Il se compose de :

- Une entrée de 5m² avec un grand placard intégré.
- Un séjour de 29m² avec climatisation monobloc dans le séjour et ouvrant sur un balcon orienté Est.
Possibilité de créer une chambre dans la pièce de vie afin de bénéficier de trois chambres dans l'appartement.
- Une cuisine indépendante de 9m² aménagée et équipée donnant sur la cour de la copropriété.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 10,5m² et 12m² avec placards intégrés.
- Une belle salle de bains avec emplacement pour la machine à laver.
- Un WC indépendant.
- Une pièce de rangements.

DPE C.
Double vitrage récent et de haute qualité.

Une cave complète ce bien.
Un grand garage en sous-sol avec porte électrique et un parking privatif à l'extérieur sont disponibles en supplément.

Les atouts :

- Balcon
- Très Calme
- Sans vis-à-vis
- Lumineux
- Traversant Est-Ouest
- Grand Garage / Parking
- De nombreux rangements

Charges : 250€ incluant le chauffage urbain avec répartiteurs, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces communs et l'ascenseur.
Taxe Foncière : 1240€.

Concernant la copropriété :

Copropriété construite en 1965 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Utile et pharmacie, Fromagerie, Boucherie, Poissonnerie, Caviste, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), ainsi qu'un théâtre, une piscine et une patinoire.
La Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
3 crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3 et C9 en bas de l'immeuble desservent la Presqu'île en 10 minutes.

Cet appartement clés en main vous offre une vie saine dans un quartier familial.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)