NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
Contact 7/7j de 9h00 à 22h00
Laurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr

A la frontière immédiate de Lyon03 ( route de Genas : N° impairs Villeurbanne et N° pairs Lyon 03) appartement de type T5 d'une surface de 125m² en étage élevé.




Situé très exactement face au square de la Reconnaissance et à proximité de la nouvelle ligne de TRAM T6 , dans une résidence de 2000 , appartement au 7éme /8 étages d'une surface de 125m² avec box fermé en sous sol.



Il se compose comme suit , (voir plan dans photos) :

* Hall d'entrée
* Pièce de vie de 37 m² très lumineuse éclairée par trois fenêtres et deux portes-fenêtres
* Une cuisine meublée et aménagée de la marque 'Modulis' de 12m².
* Quatre chambres (12, 11, 11, 10 m²)
* Une salle de bains
* Une salle d'eau douche
* 2 WC indépendants.

Les ++++ :
- Etage élevé avec vue dégagée
- Très lumineux ( triple expo E/S/O)
- Très bon état général
- Les 2 balcons
- Climatisation dans salon
- Chaudière gaz neuve
- Grand garage de type PMR ( voiture + moto/vélos)

TRANSPORTS
Tram T6 : arrêt à 1 mn
Métro A et B – Charpennes Charles Hernu (10 min)
Plusieurs lignes de bus TCL (C17, C26, 37) permettant de rejoindre rapidement en 13 mn la gare de la Part-Dieu, Presqu'île et le campus de la Doua.
Contact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 89 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R