PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose un appartement T5 spacieux de 109 m2 avec Balcon.

Idéalement situé au 21 Rue du Commandant Fuzier, à proximité immédiate des transports (à 2 mn à pieds des lignes de Métro B et D, arrêt Saxe-Gambetta), commerces et écoles.

Au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue de 2001, découvrez cet appartement familial de 109 m2 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

L'entrée dessert une belle pièce de vie de plus de 44 m2 avec cuisine ouverte (meublée et équipée), idéale pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 5 m2 orienté Sud/Est.

L'espace nuit, bien distinct, offre 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains permettant confort et praticité pour toute la famille.

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement recherché à proximité des transports (Métro B et D), commerces et écoles.

Côté technique :
-Huisseries PVC Double vitrage
- Volets roulants manuels
- Chaudière gaz individuelle à condensation (2013)

Une cave complète cette offre.

Un garage double en enfilade de plus de 24 m2 est proposé en supplément.

Taxe Foncière 2025 : 2122 €
Charges mensuelles : 139 € comprenant l'entretien de la chaudière et les charges courantes de copropriété.

Vous souhaitez visiter ou avoir plus d'information :

Contactez Patricia BARREL au 06 16 70 02 51 ou par mail p.barrel@pietrapolis.fr. (agent commercial RSAC 519 319 305).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 275 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Olivier DEPLANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC - 892 693 698l