A 100 mètres de la place ronde, coeur du quartier très prisé de Montchat, venez découvrir ce grand T4 de 105 m2 niché au dernier étage d'une résidence bien entretenue avec espaces verts.
Grâce à son orientation Est-Ouest, vous profiterez d'une lumière constante tout au long de la journée. D'une superficie de près de 40 m2, le séjour climatisé s'ouvre sur un agréable balcon de 7m2, depuis lequel vous bénéficierez d'une vue incroyable sur les Alpes.

L'appartement se compose d'une cuisine toute équipée indépendante, donnant sur un espace buanderie fermé, permettant l'installation d'une machine à laver/sèche linge et de nombreux rangements.
Côté nuit, tout le confort nécessaire est là : une grande chambre parentale avec placard et climatisation, une salle d'eau indépendante, un WC, 2 chambres et une salle de bain avec baignoire et WC.
Besoin de 4 chambres ? Des possibilités de réaménagement s'offrent à vous.

L'appartement est équipé de chauffage au sol et de radiateurs électriques, ce qui lui confère une chaleur agréable et diffuse, tout en garantissant de bonnes performances énergétiques (DPE D).

L'appartement se situe dans une copropriété familiale agréable à vivre, aucun travaux d'envergure ne sont à prévoir, la façade a été ravalée en 2017.

Le plus ? Vous trouverez toutes les commodités à moins de 5 minutes à pied, commerces d'alimentation, banque, tabac, boulangeries... Venez découvrir l'inimitable ambiance village du quartier de Montchat.
Côté transport, vous êtes à proximité directe des tramways T3, T6, du TB12 et du C26.
Vous circulez en voiture ? Vous disposez d'emplacements libres et sécurisés à l'intérieur de la copropriété. L'accès rapide au périphérique est un plus.
Une grande cave de 7m2 vient également compléter ce bien.
Taxe foncière : 1 381€

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Alix MARQUIS
06 64 81 03 59
R.S.A.C. Lyon 924 909 690
Référence de l'annonce : CC-9799

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 96 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2156.00 et 2918.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Alix MARQUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)