DERNIER ETAGE - 55,50 m2 avec VERANDA - CALME et LUMINEUX - GARAGE

Bienvenue au 18 rue Saint-Antoine, à quelques minutes à pied de la Gare Part-Dieu, au sein d'une résidence de standing des années 90 bien entretenue.
Découvrez un appartement de 51,5m² bénéficiant d'une vue dégagée en intérieur de copropriété avec une exposition Sud, le tout favorisant quiétude et paisibilité.
Niché au 6ème et dernier étage, parfaitement au calme et baigné de lumière, ce lieu de vie doté de grandes ouvertures se distingue par un agencement des plus pratique et confortable.

L'entrée s'ouvre sur un hall avec un vestiaire, qui dessert :
- un spacieux séjour de 19m² donnant accès à une véranda de 4m²
- une cuisine intégrée indépendante jouxte le séjour, laissant la possibilité d'ouvrir cet espace afin de créer une vaste pièce de vie de 28m²
Un dégagement mène à l'espace nuit et distribue :
- une confortable chambre de 12m² dotée de rangements
- une SDB avec baignoire et vasque meublée
- des Toillettes indépendantes

Chauffage individuel GAZ garantissant un confort optimal et des charges maitrisées
DPE C remarquable
Charges de copropriété 94€/mois

L'appartement dispose d'un GARAGE fermé et sécurisé en sous-sol et d'une cave.

Parfaitement situé, vous avez accès en quelques minutes à pied au métro A et à toutes les connexions vous permettant de rejoindre aisément le coeur de ville ainsi que tous les quartiers de Lyon, et l'aéroport.
Une large offre de commerces, services et restaurants se trouvent également à proximité immédiate de la résidence pour une vie quotidienne des plus simplifiée.
C'est une rue parfaitement située, en retrait et au calme, tout en étant à deux pas de toutes les commodités pour ceux qui apprécie de tout faire à pied.

Notre avis : RARE à la vente, cet appartement, se situe dans un quartier très central, alliant un cadre de vie agréable et le confort d'une vie urbaine des plus pratique.

Au plaisir d'échanger avec vous,
Adeline ANDRIEUX
RSAC 449 166 461
AA-9874

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Adeline ANDRIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)