L'esprit de l'ancien, le potentiel en plus

Il y a des appartements “clés en main”… et d'autres qui s'adressent à ceux qui aiment imaginer, transformer et révéler un lieu...
Dans une rue calme du 3e arrondissement de Lyon, au sein d'un petit immeuble ancien des années 1930, cet appartement séduira les amateurs de cachet et de travaux en quête d'un bien à sublimer.

On monte au 2e étage, sans ascenseur — quelques marches qui participent déjà au charme du lieu —
En ouvrant la porte, l'espace respire. Les 3 mètres de hauteur sous plafond, la lumière plein sud qui entre généreusement par les grandes fenêtres… tout donne une sensation d'ampleur et de douceur. Le parquet massif craque légèrement sous les pas, la cheminée d'époque attire le regard sans en faire trop.

Le séjour devient naturellement le coeur de vie, baigné de lumière. À côté, la cuisine indépendante, avec ses 11,6 m², laisse entrevoir de belles possibilités : ouverte, semi-ouverte, ou conservée telle quelle pour les amateurs de pièces séparées.
Et puis il y a cette alcôve. Un espace un peu à part, aujourd'hui pourrait être idéal pour télétravailler au calme, demain pourquoi pas une chambre d'appoint, un espace de créativité, un coin lecture… C'est typiquement le genre d'endroit qu'on s'approprie et qui sera évolutif avec le temps. .

À l'étage, en duplex, l'espace nuit se niche sous les toits, éclairé par un vélux. Un cocon simple, apaisant idéal pour se ressourcer, légèrement en retrait du reste de l'appartement.

Une cave et un grenier, toujours utiles, complètent l'ensemble.

Ce bien demande des travaux, oui. Mais c'est aussi ce qui le rend attrayant. Il n'est pas “figé” par des choix récents : il laisse la place à un projet, à une vision. Le DPE en F s'inscrit dans cette logique — il invite à repenser le confort énergétique du lieu, et à en faire un appartement à la fois beau, performant et durable dans le temps.

La rue au pied de l'immeuble est une petite rue calme. Autour, la vie est facile. Vous êtes à deux pas des axes dynamiques Félix Faure et Lacassagne. Le tramway T3 arrête 'Dauphiné' est à 4 minutes à pied, le Parc Sisley à 7 minutes, et la Gare Part-Dieu à 15 minutes, avec toutes les commodités : transports, commerces, vie de quartier. L'Université Jean Moulin Lyon 3 est également à proximité immédiate. C'est un emplacement “malin”, calme au quotidien, mais aussi pratique et vivant à la fois.

Cet appartement a du vécu, du caractère, et surtout du potentiel !
C'est un lieu pour quelqu'un qui saura voir au-delà de l'existant, et qui aura envie de créer quelque chose à son image.

Si vous vous êtes projeté en lisant ces lignes, c'est sans doute que cet appartement mérite une visite.
Contactez-moi pour en découvrir tout le potentiel !

(Une visite virtuelle est à votre disposition)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent c...