T4 familial de 87 m² avec balcon, vue dégagée et ascenseur à deux pas de la Part-Dieu – Lyon 3e

Visite DIRECT PROPRIÉTAIRE dans le cadre de notre mandat à frais fixes de 3 900 € inclus dans le prix.

À seulement quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, découvrez cet appartement T4 de 86,88 m² situé au 5e étage avec ascenseur de la résidence Ariane.

Traversant Nord-Sud et baigné de lumière, il offre un cadre de vie particulièrement recherché pour une famille souhaitant profiter des avantages du centre-ville tout en conservant calme et confort au quotidien.

L'appartement se compose :

d'un séjour lumineux de 25 m² avec vue dégagée,
d'une cuisine indépendante avec accès au balcon,
de trois chambres,
d'une salle de bains rénovée,
d'un WC séparé.

Une cave d'environ 8 m² complète le bien.

Un box fermé en sous-sol est disponible en option.

Les points forts :

? 3 chambres

? Appartement traversant Nord-Sud

? 5e étage avec ascenseur

? Vue dégagée sans vis-à-vis

? Balcon

? Climatisation

? Cave

? Box fermé disponible en option

? Gare Part-Dieu, écoles, commerces et transports accessibles à pied

Une adresse idéale pour les familles actives à la recherche d'espace, de praticité et d'une excellente accessibilité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon.

Visites organisées en direct avec le propriétaire pour un échange plus authentique.

Accompagnement à distance pour vous guider sans pression.

Mandat à frais fixes de 3 900 € inclus dans le prix.

Informations légales :

DPE : D

GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 960 € et 1 350 € par an.

Charges de copropriété : 250 € / mois

Taxe foncière : 1 015 € / an

Copropriété de 230 lots dont 74 lots d'habitation.

Aucune procédure en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Soufian ZERRAD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100212737
RCP BEAZLEY INSURANCE DAC - MA035A20ANPM/02