Appartement T3 rénové avec cave au coeur du 3ème

Dans une copropriété à taille humaine, sécurisée et très bien entretenue, laissez-vous séduire par cet appartement de 71 m² où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine soignée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une hauteur sous plafond de 3m40 et un parquet impeccable. La cuisine, récemment réagencée pour plus de fonctionnalité, communique avec un espace séjour traversant (Est/Ouest) baigné de lumière.
Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables et au calme complet côté cour (dont une équipée d'un dressing sur-mesure) ainsi qu'une salle d'eau moderne entièrement refaite et un WC indépendants.

Les atouts et annexes du bien :
Rénovation complète : Murs, plafonds, sols et sanitaires remis à neuf.
Isolation optimale : Triple vitrage côté rue et double vitrage côté cour pour un calme absolu.
Copropriété saine : Façade et caves rénovées en 2024 ; chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels.
Stockage et vélos : Une cave avec lumière et des arceaux sécurisés pour vélos dans la cour.
Stationnement facilité : Possibilité de reprendre un bail de parking en sous-sol à 200m (80 €/mois).
Un quartier dynamique et central

Idéalement situé, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié. Vous êtes à quelques minutes à pied des Berges du Rhône pour vos moments de détente et du quartier de la Part-Dieu pour vos voyages et votre shopping. Les commerces de bouche de proximité, les halles et les marchés locaux font de ce quartier l'un des plus prisés de Lyon pour sa praticité et sa convivialité.
Côté transports, les lignes de métro B et D sont à quelques pas ainsi que plusieurs lignes de bus et tramway qui vous permettront de traverser la ville rapidement.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9757

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.