Quatuor vous présente cet appartement T2 de 46,3 m², idéalement situé avenue Félix-Faure, à proximité de toutes les commodités. Situé au 6? étage, donnant uniquement sur cour, dans une copropriété avec ascenseur en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien baigné de lumière et au calme, disposant de deux balcons, au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :

- Une entrée avec un grand placard encastré de 3 m².
- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 21 m², très calme et lumineuse, donnant sur un premier balcon avec une magnifique vue dégagée, laissant apparaître Fourvière et la Part-Dieu.
- Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
- Un dressing de 3 m².
- Une grande chambre calme et sans vis-à-vis de 13,2 m², donnant également sur un second balcon.
- Une belle salle de bain de 3,4 m² avec WC suspendu et un emplacement pour la machine à laver.

Une cave complète ce bien.
Chauffage collectif au gaz.
Une place de parking en sous-sol dans un espace fermé/sécurisé est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Localisation attractive
- Calme
- Lumineux
- Étage élevé
- Vue splendide
- Proximité des transports en commun
- Copropriété bien entretenue
- Cave et parking

Charges : 160 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'ascenseur et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : 890 € / an

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 7 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1975, majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir.

Concernant la localisation :

Situé dans le quartier prisé de Villette – Paul Bert, cet emplacement bénéficie d'une proximité idéale avec toutes les commodités accessibles en seulement 2 minutes à pied : pharmacie, supermarché, boulangerie, boucherie et banque.
Le quartier offre également un large choix d'établissements scolaires, des écoles primaires aux lycées, tandis que les universités restent facilement accessibles grâce aux lignes de bus et au tramway.

Côté transports en commun, plusieurs lignes de bus (C3, C9, C11 et C16) permettent de rejoindre rapidement le centre-ville. Le tram T3, situé à 6 minutes à pied, relie efficacement la gare Part-Dieu à Meyzieu ZI.

La gare de la Part-Dieu, à seulement 15 minutes à pied, offre un accès direct aux métros B et D, aux tramways T1, T3 et T4, ainsi qu'au Rhône Express.

Enfin, le tram T6, à proximité immédiate, relie Debourg aux Hôpitaux Est-Pinel, facilitant vos déplacements dans toute l'agglomération.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1181.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.