Appartement T5 – 7e et dernier étage – Lyon 3e – Idéal Investisseur en Colocation

? Investissement locatif attractif – Colocation 4 chambres – Rentabilité brute projetée ~8 %

L'emplacement stratégique

Situé entre Montchat, Part-Dieu et Monplaisir, cet appartement bénéficie d'un emplacement très recherché, notamment par les étudiants et jeunes actifs :

9 min à pied – Tram T3 Dauphiné-Lacassagne

10 min à pied – Métro D Monplaisir-Lumière

10 min en vélo – Gare Part-Dieu

Facile accès périphérique / rocade Est

À proximité immédiate des écoles & facultés

Cet emplacement est particulièrement pertinent pour la colocation étudiante ou jeunes actifs car il est proche de nombreux établissements d'enseignement supérieur :

? Université Lyon 3 – Campus Montchat
? Faculté de médecine - Grange Blanche
? Faculté de Droit, Lettres et Langues
? Campus Santé (facultés, instituts)
? Écoles supérieures et BTS en centre-ville

? Un emplacement pensé pour assurer un taux d'occupation optimal toute l'année !

Le projet :
4 chambres indépendantes possibles voir 5 pour optimiser la rentabilité

? Possibilité de personnaliser des éléments selon avancement des travaux (carrelage, couleurs, finitions).

Détails de l'appartement :

7? et dernier étage avec ascenseur
Traversant – Nord-Est / Sud-Ouest
Très lumineux et sans vis-à-vis
Chauffage collectif au sol (discussion en cours pour raccordement au chauffage urbain)
Cave incluse pour augmenter les revenus locatifs

? Visites possibles pendant la rénovation

Aménagement & Revenus :

Ce bien est parfait pour une colocation 4 chambres, avec une rentabilité brute estimée à environ 8 %, ce qui le rend particulièrement attractif pour un investisseur en LMNP ou SCI.

Nous sommes spécialistes du clé en main pour investisseurs.

Accompagnement clé en main possible :
? Travaux
? Ameublement
? Mise en location
? Gestion locative

(Pour une famille, ce bien reste une option qualitative mais sa configuration est idéalement pensée pour la colocation et rendement.)

Performance énergétique & Copropriété :

DPE actuel : E
DPE projeté après rénovation : D

Charges actuelles : ~750 € / trimestre
Avec raccordement au chauffage urbain : baisse estimée de ~20 % du poste chauffage.

Pourquoi ce bien se distingue :

? Dernier étage + ascenseur
? Emplacement central, connecté et recherché
? Vendu en plateau
? Possibilité de personnalisation

Prix : 340000 € FAI – soit environ 4 000 €/m² (ouvert à la négociation)

? Dossier complet disponible sur demande.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Artae Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Cindy Portier
Agent commercial (Entreprise individuelle)