Quatuor vous présente cet appartement T2 de 29,07 m² à rafraîchir, idéalement situé Cours du Docteur Long, au coeur du quartier très prisé de Montchat et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Ce bien se situe au 1er et dernier étage d'une petite maison divisée en deux appartements, au calme, en fond de cour. La maison bénéficie également d'un jardin commun pouvant être divisé et privatisé pour chaque appartement dans le cadre de la vente.

Laissez-vous séduire par cet appartement lumineux et au calme, à rafraîchir, au sein d'une copropriété saine et bien entretenue.

L'appartement se compose de :

- Une agréable pièce de vie lumineuse de 16,2 m², orientée plein sud, avec un coin cuisine entièrement aménagé.
- Une chambre de 8,2 m², calme et sans vis-à-vis, avec placard encastré.
- Une salle d'eau de 2,7 m².
- Un WC indépendant.

Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage électrique individuel.

Les atouts du bien :

- Localisation très recherchée
- Appartement calme et lumineux
- Bien rare sur le secteur
- Proximité immédiate des transports en commun
- Petite copropriété bien entretenue
- Cave
- Potentiel de jardin privatif

Concernant l'immeuble :

La maison se compose de deux appartements situés en arrière-cour, offrant un cadre calme et agréable.
Elle dispose d'un grand jardin d'environ 100 m², qui pourrait être divisé afin d'offrir un espace extérieur privatif à chaque appartement dans le cadre de la vente.

Concernant la localisation :

Situé dans le quartier très recherché de Montchat, le Cours du Docteur Long offre un cadre de vie paisible, verdoyant et convivial.

À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces de quartier, ainsi que la place du Château, où se tient un marché deux fois par semaine.

Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, avec les lignes de tramway T2, T3 et T5, ainsi que les lignes de bus C9, C13, C26 et 25. La station de métro Grange Blanche (ligne D) est également accessible à proximité.

Le quartier Montchat est reconnu pour sa qualité de vie, ses espaces verts et son ambiance de village, offrant un cadre de vie particulièrement recherché à Lyon.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 07 57 90 07 46.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.