NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 84 m², idéalement situé dans le 3? arrondissement de Lyon, au sein d'une copropriété bien entretenue.

Situé au 8? et dernier étage, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant menant sur la gauche à un séjour d'environ 23 m², climatisé, offrant un cadre de vie agréable. Celui-ci se prolonge par une cuisine semi-ouverte d'environ 11 m².

Un couloir dessert ensuite l'espace nuit, composé de trois chambres, ainsi qu'une salle de bain et des WC.
La troisième chambre bénéficie d'un dressing d'environ 5 m², apportant un espace de rangement supplémentaire.
L'appartement dispose également d'une loggia, idéale pour profiter d'un espace extérieur abrité.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 214 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le fond travaux, le chauffage ainsi que l'eau.

À noter que l'isolation de la copropriété et le ravalement de façade ont été votés et intégralement payés par les propriétaires actuels. Les travaux devraient débuter dans les prochains mois, ce qui constitue un réel atout pour les futurs acquéreurs.

La taxe foncière est d'environ 1 300 € par an.

Une cave complète ce bien.
Un garage est également disponible en sus au prix de 20 000 €.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 700 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929 011 922 RSAC LYON
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18390