Bel Appartement T3 avec grand balcon – Secteur Dauphiné / Sans-Souci 'prêt à vivre'

Luminosité, confort et calme, sans travaux à prévoir, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, au coeur du 3ème arrondissement, dans un secteur en constante valorisation.

Découvrez ce charmant T3 de 64 m² situé au 3ème étage d'une copropriété de standing construite en 2000. Parfaitement entretenue, sécurisée et fermée, cette résidence offre un cadre de vie serein et qualitatif.
? Les points forts de l'appartement :
Espace de vie : Un séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour vos moments de détente.
Cuisine : Semi-ouverte et intégralement équipée, alliant fonctionnalité et convivialité.
Extérieur : Une véritable terrasse de plus de 8 m², accessible depuis la pièce de vie, pour profiter des beaux jours.
Confort moderne : Système de climatisation réversible et nombreux placards muraux intégrés pour un rangement optimisé.
Performance : Excellent diagnostic énergétique (DPE : C), garant d'une bonne isolation et de charges maîtrisées.
Une cave est vendu avec le bien,
Un garage (long) est vendu en SUS du prix

? Un emplacement stratégique et recherché :
Situé dans une rue calme du secteur Dauphiné, vous bénéficiez d'une vie de quartier dynamique :
Transports : À deux pas du Tramway T3 (accès direct Part-Dieu) et proche du Métro D (Sans-Souci).
Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et pharmacies accessibles à pied.
Écoles & Services : Proximité immédiate des établissements scolaires et des campus universitaires.

Samuel BLANCHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 805 147 724
Samuel.blanchet@cesaretbrutus.com – 06 44 78 42 60

REF : SB-9353

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 989.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.